上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向密切相关，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。
前湾的轨交★◆◆★◆、商业、教育◆◆■■◆、医疗，各方面都是不仅全且能级高，于生态方面也是虹桥主城的“独一份★◆■■”★■◆。
而且大家是否注意到这个细节：阳台整体面宽大于客厅面宽，后期如果要做台盆◆★■■★、放洗衣机都是在这个凸出去的位置。
对购房者而言，镜柜里面能不能多做一个插座，收纳系统是不是科学，都会影响着他们的居住体验（这就是我们常说的■★★■■◆“用得顺不顺手”）★★◆◆。精装修交付不难，难的是有没有真正把自己放在购房者的需求上去做规划■★◆■◆■，并且在标准化输出上比别家再多做一点。
珍稀席位递减中◆◆◆■◆！闵行大虹桥700万级【花语前湾售楼处电话◆★：官网☎】四期主推建面约74-144㎡3-4房，均价70721元/㎡！
上海市易居房地产研究院副院长严跃进表示★◆★◆，此次上海明确■◆，将按照国家工作部署，适时取消普通住房标准政策★◆，这和房地产从“有没有◆★◆■◆”转向★◆★◆■“好不好◆◆■◆■”的市场特征有关。挂钩在普通住房标准上的增值税和个税政策■◆，有望迎来调整，进而实现减负效应。需要说明的是，两个税种和■◆■■◆“买”的关系不大■★■◆■，但和“卖”的关系较大，即对房东降低售房成本有显著的作用。
主卧套房设计，所有卧室及2个卫生间均带有飘窗，南向窗户都有中置百叶三玻两腔玻璃。
前湾印象城MEGA◆■◆◆，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前已开工建设！
医疗配套方面：华漕汇集了全球顶尖医疗资源■■◆★◆◆，斥资120亿打造的新虹桥国际医学中心，总占地100公顷！目前已入驻的医疗机构有◆■：复旦大学附属华山医院西院、新加坡百汇医疗集团★■★、复旦儿童医院、日本BML株式会社等，7所专科医院+1所综合性三甲医院分院+1个医技中心。
超极合生汇落地虹桥国际中央商务区闵行片区的虹桥前湾地区，建成后集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，设置了全球首个双电竞场馆。
这两年交付玄关柜的项目有不少，上至12万+、下至4-5万的项目都有，不过鲜少有项目在玄关柜里面还暗藏这么多细节：
当然◆★◆◆，独家君相信，一个样板间做得好不好并不足以成为大家选择的唯一理由★■◆■，最终仍然是要回归到板块上，花语前湾售楼处电线官网☎，位于虹桥主城前湾片区◆★◆。
前段时间独家君去踩盘了一个超级热门的项目——虹桥主城前湾板块的【中国铁建花语前湾售楼处电线官网☎】
针对在临港新片区工作，但是居住于新片区以外的人群◆◆，如果已经在上海其他区域购房，达到现有限购政策的上限，且确实居住在新片区以外■■★★◆■，那么无论此前拥有几套住房■★■★◆★，根据此次新政，将可以在临港新片区增购1套住房■■■，降低通勤成本■■◆★。
2021年，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》★★◆。当时政策明确■★★◆★，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年★★★■。此次调整，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年◆◆★，通过降低交易环节的税收成本，更好支持改善性住房需求◆■。
前湾地区TOD开发示意图商业配套方面：COSTCO、前湾印象城MEGA（建设中）就在项目西侧，步行可达◆◆◆；超级合生汇（建设中）直线km◆◆◆，不管是体量还是能级，前湾现阶段的商业都能在满足日常生活需求的基础上还能提供更多娱乐消费场景。
不仅如此，华漕镇板块周边还拥有7所著名的国际学校■◆★◆，美、新加坡韩英德法西华和台商子女学校、诺德安达双语学校，更有青浦世界外国语学校（12年制）。
TLS的 “尚水之城”方案★◆■■，赢得了由闵行区组织的虹桥主城前湾地区城市设计国际竞赛◆■★◆★◆，成为中标方案，规划范围10平方公里，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园，规划打造■★◆■“翡翠绿廊■■◆◆■★”★■◆。
新政施行后■◆★，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从20%下调至15%，累计降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%◆◆◆，累计降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定◆★■★■★、青浦、松江、奉贤■◆、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，累计降幅10个百分点。
这个户型是动静分离的格局，动区厨房◆★■■■◆、餐厅、客厅、阳台皆分布在同一动线上，这种就是LDKG设计★★★★，使得整个厅堂连成了一个“四位一体”的竖式大通厅，★■◆“大宅”感油然而生◆★。
持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足标准分值的前提下■★，仍存在一部分人群★★◆■，需要等待最长7年的时间才能实现★◆■■■“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多可以提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求◆◆★★，帮助他们更早实现安居理想★◆。
此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益■■★◆。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士）◆★◆■■★，如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇■◆，即无孩或一孩家庭可以购买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭■◆★，可以购买3套住房■★★★■。
玄关柜中，部分隔板是可移动的，像女主人的长筒靴◆★◆■、不同尺寸的行李箱、又或者是网球拍，因为这样可移动的隔板，不必担心塞不进去了。（这种细节，开发商本来可以省事只做标准化产品的★◆◆★■，从实用角度来说，能适配更多生活场景肯定是更好的）
教育配套方面■◆■：闵行华漕是大虹桥中仅有的拥有强劲公立教育配套的区域，项目周边就是3■◆◆.0版基础教育实验园区★★★★：华东师范大学基础教育实验园区■■，包括7所学校。
三大件方面■■★，中央空调采用东芝、三菱或同等品牌◆■★、地暖是威能或同等品牌★◆★★★、百朗、松下或同等品牌的新风系统！
在火爆热销中◆■◆■◆，主推建面约74-144㎡3-4房，均价70721元/㎡◆■■◆◆◆！来看下主力建面约101-144㎡3-4房◆■■■★◆：
新政对于临港新片区的限购政策也有所调整■★◆◆◆■，主要覆盖哪些人群？限购条件有何变化■★◆◆◆★？
而阳台和客厅之间是无墙垛设计的，实际交付时不封阳台（此处为临时样板间），可以想象，走进室内一眼望去只有窗外的风景，整体空间是非常通透敞亮的◆■■。
大家看房的时候，会不会留意到项目采用的门锁到底包含什么功能★◆■★■？花语前湾售楼处电线官网☎采
降低首付比例的首付款变化（万元）普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况（结合“5改2”政策）
厨房L型设计，配有方太油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机，特别配置前端净水器和厨房凉霸★■■。摩恩大单槽，放得下炒锅汤锅■★◆◆，抽拉式龙头，可以360度无死角清理！
项目直线km，如自驾出行，周边有京沪、沈海、沪常等高速公路■★◆；距离「芳乐路」仅约600米★★，该站点集齐13号线号线（规划）、示范区线（在建中）三轨交！未来还将在该站点上进行高强度的TOD开发！
门锁带可视功能，也是考虑到了独居人士的安全，室内高清屏可以清楚看到来人面貌★■，强化智能锁的安全性。
玄关根本的用途◆■◆★■，是室内外的一个转换。要想完美★■■■★◆、轻松地“转换★★■”门内门外的状态，一定离不开“收纳◆■◆■★◆”。玄关柜收纳量够不够是很重要◆■★，不过科学◆■◆★■★、省事的收纳体系更重要。
这个教育集团内设7所集幼小初为一体的公办教育园，其中包括：华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办◆★★■■◆，含南北两个园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中、华东师范大学知序实验幼儿园（民办，两方协议已于2019年4月签约），10-07地块幼儿园、08-01及08-02地块九年一贯制学校。其中的小学地块已经启动招标，工期大概2年左右◆★★■■■！
厨房里总不缺少零碎物件，比如毛巾、抹布★★★■◆、刷子◆★■★■◆、手套等，虽然这些小零碎称不上有多大的存在感■★，却是厨房里不可或缺的东西★★，所以水槽下方巧妙的设计了一处檐口翻板收纳■■◆■■，统一归置；橱柜边上的狭窄空间也充分利用起来做成拉篮，常用的调料就可以分层摆放。
客卫镜柜内置插座，各种美容小家电、电动牙刷、吹风机收纳其中，也可以满足充电需求◆■■！就俩字■■◆◆★★，贴心！
全屋墙布交付◆★★★，客厅背景墙采用木质格栅+大理石岩板的组合★◆■◆■★，提升了整体的美观程度——这些也是交付的。
简单说下项目情况■◆：项目步行范围内有13号线西延伸段+示范区线交汇的芳乐路站（在建中），和开市客就相隔约400米★★★■◆◆，附近还有前湾印象城MEGA（在建中）、超级合生汇（在建中）◆■、华师大新虹桥基础教育园区（7所学校，其中07-04地块小学已启动招标）、7所私立双语/国际学校、新虹桥国际医学中心等高能级配套◆■◆★★■。
主卧卫生间，镜柜别出心裁的配有■★★◆“美妆冰箱”，可以满足业主对美妆用品冷藏的需求◆■★！可以说，上海10万+单价的项目中也没几个项目可以做到这么细致的◆★◆★★■。
有专家初步预计，对于出售持有年限略短的住房◆◆◆★■、出售持有超5年的原非普通住房■■★★◆、出售面积超144平方米的住房等，都有望获得较好的减税效应■◆★★。
地砖密缝铺贴■■，不容易藏灰■★◆，也比美缝的视觉效果更佳，使砖与砖之间的缝隙小于0.5mm，顺应了时下简约、一体化设计的风潮◆■◆★★■。当然，施工也更繁琐■★★，平整度等要求相比传统铺贴技术更高，自然成本也更高..■■...◆■.